去年年底开盘日照的万平口附近某高端楼盘，样板间从热闹变得冷清，销售人员换了三批。今年三四月份了，同一个楼盘突然改了定价策略楼市。推出「首付分期」活动，一周内签约量比前三个月总和还多。反差日照楼市新闻里面屡见不鲜了，购房者心态正在出现微妙变化，观望和入场之间的界限越来越模糊新闻新盘现。山海天片区的一位中介老张干了八年房地产。

他说最近半年带看频次明显回升。「以前客户来看房就问一句房价，现在直接问能不能贷款下来去化期浮。」他给我看了手机里的聊天记录，有位年轻夫妻在微信上连发十几条关于公积金额度的问题吧？

语气急切得让人意外提速。这位客户最终在五一假期签了套89平的小三房，付款方式是商贷加父母资助。日照楼市新闻显示了，今年一季度全市新房成交量同比上涨约18%刚需购房，环比去年四季度降幅收窄到5%以内了。开发商去化压力有所缓解的，分化依然严重是市区和经开区的项目去化周期控制在12个月左右窗口。但莒县、五莲部分楼盘库存仍在30个月以上徘徊。结构性矛盾意味着的，买房这件事在日照已经不是普适性机会，选对区域和开发商比什么时候下手重要得多啊？从政策层面看，今年3月出台的购房补贴细则已经落地，市区范围内购买新建商品住房最高可享受2万元补贴，对二孩三孩家庭还有叠加优惠。某银行日照分行信贷部负责人透露，今年3月个人住房贷款发放量较上年末增长了约25%，不良率保持低位。

金融机构对本地楼市的风险评估趋于理性，资金面整体稳定。也有业内人士提醒了。市场热度回升不等于全线飘红，有些项目降价促销的背后是开发商现金流压力，购房者仍需理性判断。